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我的恒大这次你真的得忍一下!

时间:2021-07-21

来源:原创/投稿/转载作者:管理员点击:

  昨天跌了16%,今天又跌了10%,而今年以来,而从去年7月最高点的27元以来,恒大已经跌到了现在的6.9元,已经跌去了接近75%,目前,恒大的市值已经跌到了1000亿以下,而上一次恒大市值在1000亿以下,已经是2017年的事了。

  恒大立刻就进行了回应,称广发银行要冻结的这笔1.32亿贷款到期日是2022年3月27日,话里话外,有很多不满:你催什么催啊,不是还没到期吗?

  招行向乐视索债,直接起诉冻结,贾跃亭为了平息事态只能先把招行的钱给还了,而此举也让招行成为乐视垮台的覆巢之下几乎算是唯一的完卵了。

  虽然恒大资金链紧张已经不是什么秘密了,不过招行向乐视索债的规模超过百亿,撕破脸正常,而这次广发撕破脸只是为了1.32亿,也是很让人意外。

  被老家的银行背后捅了一刀,这让恒大很难受,这点钱恒大还是还的起的,但是恒大现在不能还,而且要坚决反诉这事,我很理解,因为如果这次不顶住,其他债主会依样画葫芦,到时候恒大就无力回天了。

  屋漏偏逢连夜雨,昨日晚间,网上再度流传湖南省邵阳市住建局通知,即日起至10月13日,暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。两项目监管金额与实际销售金额不符,存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为,蓄意逃避监管。

  而且,现在地产业很多公司肯定也在观望着,心里也会支持恒大挺住,他们内心的声音是这样的:我的恒大,这次你真的得忍一下!

  按照国内的法律法规,房地产公司的预售资金是要根据项目销售进度来偿还开发贷的,此举是为了防止土地重复抵押的问题,这在一定程度上也对项目后续建设资金起到保障作用。

  凡事就怕个但是,在实际操作过程中,没有银行会这样执行的,在房地产火爆的年代里,开发贷可以说是最优质、量最大、利率最高的资产了,你想提前还,我上哪找这么好的放贷标的去?

  所以现在广发要求恒大执行还款,确实占理,而且是站在了制度的制高点上,基本没啥毛病,只是恒大连老家的银行都没搞定,这就很离奇了。

  按道理说是没有的,国内法律规定这部分钱是要放在第三方存托账户里的,是不可挪用资金,就和各位股民存在证券公司的资金一样,证券公司是不能挪用的。

  多花出去一笔钱,那就是多拿到一块地啊,这都是以后发展的资本啊,估值蹭蹭往上走啊,所以你会经常看到房地产公司报表上赚了好多钱,但是依然还总是存在烂尾楼的原因,钱早没了,都变成地了。

  你看到的房地产公司是高利润,但是这都是建立在高速发展、快速扩张基础上,如果一旦停下来,资金链会更快枯竭,因此房地产公司只能不断蒙眼狂奔,换句话说,就是拆东墙补西墙。

  正因为行业都是这样,所以如果恒大这事一旦发酵,各大房地产企业都会异常难受,可以说没有一家能够幸免!

  如果我们将2018年限制拿地的资管新规理解为去白手套杠杆的话,那么这次即将开始的去预售资金杠杆才是真正的大老虎,因为各大房企近乎一半的负债都是预售资金,一旦开始监管,那就所有人一起把西北方向的窗户打开,喝风!

  不过这事还有个缓,就是所有涉及到房地产的政策,最后执行起来都是远远不及预期的,毕竟这是地方政府真正的钱袋子。

  你看这几年来,除了上峰狠抓的房住不炒这个大方向还算有点成效,你看其他的最后是不是都雷声大雨点小?

  所以,这次去预售资金杠杆能够会严格执行、怎样执行、会不会给开个新口子,这些目前来说,我们都不得而知。

【责任编辑:管理员】
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