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上海买房性价比高的板块关注这些!

时间:2021-06-10

来源:原创/投稿/转载作者:管理员点击:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔你好,我在上海刚需买房,未婚,名下无房无贷,暂时不考虑学区教育最好是在浦东,有没有推荐的总价低性价比高的板块?

  沪叔:你好,康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看,康桥属于南汇区,是产住一体化的市级工业园,产业发达,能级较高。从地理位置来看,康桥位于市区边缘板块,周边是张江、御桥,与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看,康桥到上海市区交通非常方便,11号线秀沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套来看,康桥区域内动迁户较多,消费能力不弱,周边商业、医疗都较为齐全,板块距离大型商业、娱乐中心距离较近,再加上Costco好市多的入驻,能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看,康桥学区较弱,医疗资源也不够丰富,教育医疗资源较为不足。从产品来看,康桥住宅多为动迁房,产品品质不高,但是户型较好,购房总价低。在康桥买房的刚需,无论是购房自住还是投资,板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。

  提问:沪叔,你好,上海买房,还有一张房票可以用,有些存款,预算总价在800-1200万之间,打算买一套条件好一点的房子,有没有推荐的板块?有孩子要上学,有没有学区好一点的板块可以选?

  1.大宁,综合实力强,有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院,交通便利,离市中心近,有大型绿地,东部比西部城市界面好;

  3.古美,学区优质,社区优良,有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便,适宜居住,建议追求三房学区的人群考虑;

  4.御桥,有二梯队初中学区,配套上,商业强,医疗弱,存在垃圾焚烧厂,胜在11号线号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利;

  8.天山,区位好,商业配套强,医疗资源丰富,有一梯队小学和二梯队中学,居民素质高,居住体验感好;

  9.虹桥商务区,企业多,地铁强,商业强,民办教育好,城市界面新,建议想让孩子出国的家庭考虑,可以考虑买三房或四房;

  10.杨东,交通上适合驾车不适合步行,商业配套弱,医疗配套强,位置好,小区品质好,学区上主要是二三梯队学校;

  提问:沪叔,在上海工作,刚需自住,名下无房,有购房资格,但是预算有限在250万左右,一家三口人,想上车纠结是买两房还是三房,买三房的话,而且感觉买的房子地段也不太好,离工作单位也非常远,有什么建议吗?

  沪叔:你好,在预算有限的情况下两房是可以考虑的,两房可以更好的控制面积段,更适合刚需。上海买房最低250万就可以在五大新城中的嘉定辐射区上车,两房也是无房人士最容易的选择。但对普通人来说即使是250万也并不容易拿出,即便是首付3.5成,也要凑足100万多,在预算有限的情况下,能选择的好地段两房的比三房好。选择哪种还是要基于每个家庭的不同需求,看家庭结构特质,刚需自住买房,最主要的生活体验和居住幸福感,如果在两房够用的情况下,可以在5年后置换改善。上海买房建议,详见内部分享。返回搜狐,查看更多

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